109-113 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
800 000 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 200,2 m² · constr. 1930 · terrain 247,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 900 $
Rôle antérieur 663 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973255755260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30090220
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 400 $
Valeur bâtiment
438 500 $
Rôle antérieur
663 000 $
ID provincial
66023973255755260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 180 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 352 573 $ Poids 97 % |
| 2 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 500 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +38 081 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 781 872 $ Poids 85 % |
| 3 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 274 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −17 738 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 799 755 $ Poids 63 % |
| 4 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 701 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +71 739 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 163 668 $ Poids 53 % |
| 5 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 813 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +104 646 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 1 290 873 $ Poids 51 % |
| 6 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 268 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +66 785 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 610 894 $ Poids 51 % |
| 7 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 570 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 362 570 $ Poids 50 % |
| 8 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 882 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +32 154 $ · Ajust. âge −23 828 $ | 421 590 $ Poids 50 % |
| 9 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 980 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +42 737 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 637 987 $ Poids 44 % |
| 10 | 300, 4e avenue, Montréal 2025-03-13 · 771 m · Vendu 810 000 $ (4 510 $/m²) 179,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +46 453 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 908 248 $ Poids 38 % |
| 11 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 492 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 773 992 $ Poids 36 % |
| 12 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +22 345 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 862 774 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.