105 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
596 600 $
Unifamiliale · 5 737 $/m² · 104 m² · constr. 1948 · terrain 165,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 800 $
Rôle antérieur 421 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973255835120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30090210
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
421 300 $
ID provincial
66023973255835120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 321 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +7 564 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 711 483 $ Poids 91 % |
| 2 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 439 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +11 025 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 008 070 $ Poids 90 % |
| 3 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 374 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 713 116 $ Poids 90 % |
| 4 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 432 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −2 122 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 772 691 $ Poids 86 % |
| 5 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 256 m · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +13 016 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 877 083 $ Poids 84 % |
| 6 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 552 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 566 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 688 566 $ Poids 84 % |
| 7 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 463 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 246 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 716 704 $ Poids 83 % |
| 8 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 441 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie −37 463 $ · Ajust. âge −99 658 $ | 1 124 862 $ Poids 81 % |
| 9 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 419 m · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge −33 775 $ | 1 014 091 $ Poids 81 % |
| 10 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 720 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −17 318 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 644 739 $ Poids 75 % |
| 11 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 596 m · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge +1 277 $ | 70 076 $ Poids 75 % |
| 12 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 806 m · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −11 585 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 974 144 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.