101 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
547 800 $
Unifamiliale · 6 908 $/m² · 79,3 m² · constr. 1948 · terrain 206,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 200 $
Rôle antérieur 346 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973255894930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30090200
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 800 $
Valeur bâtiment
123 400 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
66023973255894930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 465 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −18 144 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 466 495 $ Poids 72 % |
| 2 | 348, 8ième avenue, Montréal 2025-06-04 · 979 m · Vendu 477 349 $ (6 908 $/m²) 69,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 417 $ · Ajust. superficie +35 231 $ · Ajust. âge −4 773 $ | 547 224 $ Poids 34 % |
| 3 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 559 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 493 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 601 507 $ Poids 31 % |
| 4 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 443 m · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 102 616 $ Poids 30 % |
| 5 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 254 m · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −87 450 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 776 616 $ Poids 26 % |
| 6 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 439 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −107 375 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 889 670 $ Poids 25 % |
| 7 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 318 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −77 358 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 626 561 $ Poids 25 % |
| 8 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 950 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −66 490 $ · Ajust. âge −13 760 $ | 668 803 $ Poids 24 % |
| 9 | 1664, rue Foch, Montréal 2024-07-29 · 477 m · Vendu 766 000 $ (8 272 $/m²) 92,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +126 068 $ · Ajust. superficie −55 010 $ · Ajust. âge +19 150 $ | 856 208 $ Poids 19 % |
| 10 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 746 m · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −88 495 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 873 883 $ Poids 19 % |
| 11 | 471, avenue Gérald, Montréal 2025-05-12 · 429 m · Vendu 935 000 $ (9 239 $/m²) 101,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −101 168 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 884 661 $ Poids 18 % |
| 12 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 370 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −83 446 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 631 649 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.