97 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
636 800 $
Unifamiliale · 5 356 $/m² · 118,9 m² · constr. 1923 · terrain 206,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 400 $
Rôle antérieur 465 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973255974700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30090190
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 800 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
465 800 $
ID provincial
66023973255974700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 341 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −18 944 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 929 257 $ Poids 92 % |
| 2 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 477 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 574 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 681 574 $ Poids 84 % |
| 3 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 336 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −41 282 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 912 395 $ Poids 84 % |
| 4 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 439 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +41 157 $ · Ajust. âge −117 244 $ | 1 185 896 $ Poids 82 % |
| 5 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 297 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 588 416 $ Poids 81 % |
| 6 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 713 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +25 689 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 608 371 $ Poids 72 % |
| 7 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 366 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +47 165 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 720 861 $ Poids 71 % |
| 8 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 440 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +50 583 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 777 297 $ Poids 68 % |
| 9 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 315 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +58 792 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 717 211 $ Poids 66 % |
| 10 | 137, 4e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 358 m · Vendu 635 000 $ (5 783 $/m²) 109,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +26 314 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 678 824 $ Poids 65 % |
| 11 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 439 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +82 448 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 972 243 $ Poids 65 % |
| 12 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 951 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie −4 829 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 572 699 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.