94-98 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
971 800 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 235,2 m² · constr. 1920 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 083 100 $
Rôle antérieur 975 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973255980490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30090880
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 000 $
Valeur bâtiment
598 100 $
Rôle antérieur
975 800 $
ID provincial
66023973255980490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 187 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +36 442 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 366 781 $ Poids 62 % |
| 2 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 339 m · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 971 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 482 529 $ Poids 60 % |
| 3 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 228 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +42 536 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 823 778 $ Poids 56 % |
| 4 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 550 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +206 794 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 950 586 $ Poids 50 % |
| 5 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 841 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +48 662 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 293 326 $ Poids 35 % |
| 6 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 886 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 495 886 $ Poids 34 % |
| 7 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 872 m · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +48 651 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 282 606 $ Poids 25 % |
| 8 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 480 m · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +54 292 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 1 085 889 $ Poids 24 % |
| 9 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +70 605 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 770 840 $ Poids 21 % |
| 10 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +100 552 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 940 981 $ Poids 20 % |
| 11 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +87 253 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 991 223 $ Poids 18 % |
| 12 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +16 714 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 1 405 248 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.