7528-7530 Rue EDOUARD · Montréal
Valeur estimée
761 000 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 184,8 m² · constr. 1955 · terrain 249,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,4 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 800 $
Rôle antérieur 574 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973256064460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30400515
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 300 $
Valeur bâtiment
361 500 $
Rôle antérieur
574 600 $
ID provincial
66023973256064460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 197 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 939 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 383 401 $ Poids 92 % |
| 2 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 410 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −36 153 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 707 639 $ Poids 88 % |
| 3 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 244 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +40 879 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 641 688 $ Poids 73 % |
| 4 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 809 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +51 981 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 342 608 $ Poids 67 % |
| 5 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 826 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +14 406 $ · Ajust. âge +25 814 $ | 453 484 $ Poids 66 % |
| 6 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 635 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +23 913 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 247 842 $ Poids 66 % |
| 7 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 526 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 075 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 817 175 $ Poids 64 % |
| 8 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 945 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +16 411 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 686 536 $ Poids 56 % |
| 9 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 718 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +22 958 $ · Ajust. âge +20 481 $ | 338 926 $ Poids 53 % |
| 10 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 339 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 222 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 153 222 $ Poids 52 % |
| 11 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 370 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −44 258 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 813 110 $ Poids 47 % |
| 12 | 300, 4e avenue, Montréal 2025-03-13 · 720 m · Vendu 810 000 $ (4 510 $/m²) 179,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +11 726 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 974 771 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.