328 Avenue SENECAL · Montréal
Valeur estimée
772 900 $
Unifamiliale · 7 807 $/m² · 99 m² · constr. 1955 · terrain 374,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 100 $
Rôle antérieur 635 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973257779730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30020831
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 600 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
635 300 $
ID provincial
66023973257779730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 204 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −12 942 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 1 018 227 $ Poids 96 % |
| 2 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 206 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −9 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 792 $ Poids 93 % |
| 3 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 270 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −18 470 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 720 775 $ Poids 88 % |
| 4 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 213 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −19 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 905 $ Poids 87 % |
| 5 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 148 m · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 445 $ Poids 87 % |
| 6 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 566 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 695 443 $ Poids 86 % |
| 7 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 192 m · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −25 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 024 802 $ Poids 81 % |
| 8 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 358 m · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 70 809 $ Poids 76 % |
| 9 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 647 m · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −33 865 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 985 114 $ Poids 74 % |
| 10 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 235 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie −63 846 $ · Ajust. âge −58 622 $ | 1 139 515 $ Poids 73 % |
| 11 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 566 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −31 750 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 652 532 $ Poids 71 % |
| 12 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 505 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 628 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 725 872 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.