325-327 Avenue LACHARITE · Montréal
Valeur estimée
808 400 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 210,6 m² · constr. 1956 · terrain 241,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,7 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 000 $
Rôle antérieur 618 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973257916770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30030270
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
421 000 $
Rôle antérieur
618 300 $
ID provincial
66023973257916770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 347 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 804 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 408 943 $ Poids 86 % |
| 2 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 286 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +88 213 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 832 004 $ Poids 83 % |
| 3 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 490 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 857 540 $ Poids 61 % |
| 4 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 489 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +104 037 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 333 466 $ Poids 49 % |
| 5 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 670 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +140 212 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 430 840 $ Poids 44 % |
| 6 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +24 288 $ · Ajust. âge +18 611 $ | 817 580 $ Poids 41 % |
| 7 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 939 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +44 140 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 485 204 $ Poids 38 % |
| 8 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 184 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 402 184 $ Poids 37 % |
| 9 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 928 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie −16 045 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 388 219 $ Poids 36 % |
| 10 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +60 515 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 733 636 $ Poids 33 % |
| 11 | 300, 4e avenue, Montréal 2025-03-13 · 840 m · Vendu 810 000 $ (4 510 $/m²) 179,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +69 905 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 1 037 000 $ Poids 30 % |
| 12 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 556 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 797 056 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.