412 Avenue GERALD · Montréal
Valeur estimée
931 600 $
Unifamiliale · 7 447 $/m² · 125,1 m² · constr. 1955 · terrain 375,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 000 $
Rôle antérieur 761 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973258039280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30010830
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 100 $
Valeur bâtiment
371 900 $
Rôle antérieur
761 100 $
ID provincial
66023973258039280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 281 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −16 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 041 988 $ Poids 94 % |
| 2 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 479 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +7 157 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 955 358 $ Poids 89 % |
| 3 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 534 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 125 207 $ Poids 85 % |
| 4 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 253 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +73 871 $ · Ajust. âge −58 622 $ | 1 277 233 $ Poids 76 % |
| 5 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 492 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 888 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 811 388 $ Poids 74 % |
| 6 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 265 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie −21 670 $ · Ajust. âge +52 085 $ | 1 055 614 $ Poids 71 % |
| 7 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 638 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +6 988 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 662 891 $ Poids 70 % |
| 8 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 368 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 042 379 $ Poids 69 % |
| 9 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 594 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +43 584 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 727 866 $ Poids 67 % |
| 10 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 486 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +35 120 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 768 028 $ Poids 67 % |
| 11 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 841 m · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +44 685 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 266 343 $ Poids 64 % |
| 12 | 1656, rue Fayolle, Montréal 2025-05-02 · 85 m · Vendu 1 057 500 $ (8 453 $/m²) 125,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 1 204 876 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.