388 Avenue GERALD · Montréal
Valeur estimée
794 600 $
Unifamiliale · 7 597 $/m² · 104,6 m² · constr. 1960 · terrain 375,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 400 $
Rôle antérieur 661 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973258298650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30010810
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 100 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
661 500 $
ID provincial
66023973258298650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 168 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +13 901 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 069 446 $ Poids 97 % |
| 2 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 117 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 819 213 $ Poids 93 % |
| 3 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 269 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +9 627 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 755 546 $ Poids 92 % |
| 4 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 325 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 756 495 $ Poids 91 % |
| 5 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 230 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie −34 297 $ · Ajust. âge −29 311 $ | 1 198 375 $ Poids 88 % |
| 6 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 93 m · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 125 $ | 1 074 759 $ Poids 87 % |
| 7 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 300 m · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge +5 106 $ | 74 086 $ Poids 84 % |
| 8 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 228 m · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +15 456 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 928 723 $ Poids 84 % |
| 9 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 554 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 681 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 732 681 $ Poids 83 % |
| 10 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 509 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 280 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 762 470 $ Poids 83 % |
| 11 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 571 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −15 586 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 684 571 $ Poids 82 % |
| 12 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 647 m · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −8 912 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 033 817 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.