1648 Rue FAYOLLE · Montréal
Valeur estimée
1 058 600 $
Unifamiliale · 6 431 $/m² · 164,6 m² · constr. 1945 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
998 700 $
Rôle antérieur 891 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973259685720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01082900
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 400 $
Valeur bâtiment
467 300 $
Rôle antérieur
891 700 $
ID provincial
66023973259685720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 529 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 591 506 $ Poids 86 % |
| 2 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 618 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −17 099 $ · Ajust. âge +98 600 $ | 1 256 128 $ Poids 82 % |
| 3 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 455 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 574 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 076 574 $ Poids 79 % |
| 4 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 825 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge +38 005 $ | 742 076 $ Poids 72 % |
| 5 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 424 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +94 745 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 1 477 389 $ Poids 71 % |
| 6 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 328 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −38 820 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 130 109 $ Poids 70 % |
| 7 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 94 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −133 524 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 610 267 $ Poids 62 % |
| 8 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 993 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −8 874 $ · Ajust. âge +5 957 $ | 410 347 $ Poids 60 % |
| 9 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 979 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +5 524 $ · Ajust. âge +6 827 $ | 307 838 $ Poids 59 % |
| 10 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +43 069 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 884 165 $ Poids 51 % |
| 11 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 549 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +51 786 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 058 957 $ Poids 51 % |
| 12 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 732 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 765 557 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.