1632 Rue FAYOLLE · Montréal
Valeur estimée
904 500 $
Unifamiliale · 7 913 $/m² · 114,3 m² · constr. 1945 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 400 $
Rôle antérieur 803 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973259975060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01083100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 400 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
803 900 $
ID provincial
66023973259975060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
669 500 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 150 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +16 885 $ · Ajust. âge −117 244 $ | 1 161 624 $ Poids 93 % |
| 2 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 486 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +12 411 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 664 944 $ Poids 87 % |
| 3 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 603 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 502 $ Poids 84 % |
| 4 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 437 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −38 310 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 909 891 $ Poids 82 % |
| 5 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 162 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +34 312 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 798 025 $ Poids 82 % |
| 6 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 283 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +31 993 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 736 739 $ Poids 82 % |
| 7 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 76 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +60 398 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 042 818 $ Poids 82 % |
| 8 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 209 m · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie +2 402 $ · Ajust. âge +319 $ | 72 211 $ Poids 80 % |
| 9 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 559 m · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +34 311 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 005 790 $ Poids 80 % |
| 10 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 446 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +4 030 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 704 439 $ Poids 79 % |
| 11 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 239 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +42 976 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 736 395 $ Poids 78 % |
| 12 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 136 m · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +44 744 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 1 047 128 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.