22 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
644 300 $
Unifamiliale · 5 396 $/m² · 119,4 m² · constr. 1939 · terrain 272,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,2 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 000 $
Rôle antérieur 486 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973263005510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30110722
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 600 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
486 900 $
ID provincial
66023973263005510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
708 167 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 440 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −16 840 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 931 362 $ Poids 89 % |
| 2 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 114 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 633 543 $ Poids 84 % |
| 3 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 531 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 212 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 734 312 $ Poids 82 % |
| 4 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 508 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −39 258 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 935 319 $ Poids 79 % |
| 5 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 623 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +43 795 $ · Ajust. âge −117 244 $ | 1 188 534 $ Poids 74 % |
| 6 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 523 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +48 815 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 732 860 $ Poids 66 % |
| 7 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 927 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie −3 558 $ · Ajust. âge −27 630 $ | 607 740 $ Poids 66 % |
| 8 | 137, 4e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 334 m · Vendu 635 000 $ (5 783 $/m²) 109,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +27 760 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 731 070 $ Poids 65 % |
| 9 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 866 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +27 132 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 660 614 $ Poids 64 % |
| 10 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 483 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +60 511 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 732 930 $ Poids 61 % |
| 11 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 625 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +52 352 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 793 865 $ Poids 61 % |
| 12 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 573 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −27 551 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 940 344 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.