21-23 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
657 000 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 148,2 m² · constr. 1926 · terrain 202 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
202 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 900 $
Rôle antérieur 391 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973263089680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30110070
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 400 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
391 600 $
ID provincial
66023973263089680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
703 334 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 305 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 014 344 $ Poids 96 % |
| 2 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 312 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 692 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 512 618 $ Poids 84 % |
| 3 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 531 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +15 062 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 341 306 $ Poids 84 % |
| 4 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 456 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 656 $ · Ajust. âge −27 640 $ | 640 704 $ Poids 84 % |
| 5 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 755 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 780 019 $ Poids 74 % |
| 6 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 705 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −8 631 $ · Ajust. âge −19 116 $ | 267 740 $ Poids 70 % |
| 7 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 466 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +77 302 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 030 980 $ Poids 69 % |
| 8 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 406 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +104 405 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 052 607 $ Poids 59 % |
| 9 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 969 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +8 347 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 118 461 $ Poids 51 % |
| 10 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 155 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +59 057 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 662 711 $ Poids 51 % |
| 11 | 283, rue Borduas, Montréal 2025-06-25 · 855 m · Vendu 884 890 $ (6 267 $/m²) 141,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie +21 934 $ · Ajust. âge −88 489 $ | 891 406 $ Poids 49 % |
| 12 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 906 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −73 184 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 1 089 843 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.