7621 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
761 300 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 171,2 m² · constr. 1941 · terrain 343,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 700 $
Rôle antérieur 624 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973263153850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30380282
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 200 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
624 000 $
ID provincial
66023973263153850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 337 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 591 809 $ Poids 88 % |
| 2 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 442 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 448 $ · Ajust. âge +24 185 $ | 742 633 $ Poids 84 % |
| 3 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 342 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 617 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 101 617 $ Poids 72 % |
| 4 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 236 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −22 454 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 345 686 $ Poids 70 % |
| 5 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 697 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge +1 365 $ | 308 073 $ Poids 69 % |
| 6 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 950 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +5 472 $ · Ajust. âge +75 400 $ | 1 255 499 $ Poids 66 % |
| 7 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 928 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −1 268 $ · Ajust. âge −1 986 $ | 410 011 $ Poids 66 % |
| 8 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 714 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −101 710 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 642 082 $ Poids 61 % |
| 9 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 573 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +126 813 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 481 256 $ Poids 57 % |
| 10 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 981 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 621 357 $ Poids 56 % |
| 11 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 745 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +60 834 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 885 930 $ Poids 56 % |
| 12 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 902 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −18 323 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 128 606 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.