7611 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
799 500 $
Unifamiliale · 5 984 $/m² · 133,6 m² · constr. 1993 · terrain 119,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 300 $
Rôle antérieur 587 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973263315640010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30380274
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
497 400 $
Rôle antérieur
587 400 $
ID provincial
66023973263315640010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 505 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +18 213 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 180 890 $ Poids 87 % |
| 2 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 425 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +42 941 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 991 142 $ Poids 83 % |
| 3 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 325 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 056 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 958 944 $ Poids 77 % |
| 4 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 126 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +26 148 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 682 051 $ Poids 75 % |
| 5 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 556 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −55 875 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 552 369 $ Poids 75 % |
| 6 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 135 127 $ Poids 62 % |
| 7 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 565 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +28 339 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 175 334 $ Poids 61 % |
| 8 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 762 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −40 377 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 900 719 $ Poids 60 % |
| 9 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 774 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +9 029 $ · Ajust. âge +94 700 $ | 1 128 929 $ Poids 58 % |
| 10 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 953 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +32 530 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 732 857 $ Poids 56 % |
| 11 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 558 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 738 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 875 738 $ Poids 56 % |
| 12 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +25 750 $ · Ajust. âge +35 650 $ | 783 391 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.