7603 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
896 200 $
Unifamiliale · 7 152 $/m² · 125,3 m² · constr. 1935 · terrain 286,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,4 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 300 $
Rôle antérieur 757 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973263669250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30380240
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 400 $
Valeur bâtiment
397 900 $
Rôle antérieur
757 300 $
ID provincial
66023973263669250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 367 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +7 999 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 956 200 $ Poids 93 % |
| 2 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 452 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −15 380 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 938 298 $ Poids 89 % |
| 3 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 184 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 635 842 $ Poids 83 % |
| 4 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 576 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 543 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 739 043 $ Poids 70 % |
| 5 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 573 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +74 927 $ · Ajust. âge −117 244 $ | 1 219 666 $ Poids 67 % |
| 6 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 510 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −4 330 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 943 666 $ Poids 65 % |
| 7 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 964 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 113 299 $ Poids 64 % |
| 8 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 994 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +11 436 $ · Ajust. âge −39 910 $ | 610 454 $ Poids 61 % |
| 9 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 800 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +44 161 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 664 944 $ Poids 59 % |
| 10 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 731 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie −20 948 $ · Ajust. âge −42 615 $ | 961 636 $ Poids 58 % |
| 11 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 499 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −96 203 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 230 041 $ Poids 58 % |
| 12 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 460 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +68 274 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 741 970 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.