37 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
779 200 $
Unifamiliale · 6 723 $/m² · 115,9 m² · constr. 1980 · terrain 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 400 $
Rôle antérieur 625 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973264027200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30100130
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
426 900 $
Rôle antérieur
625 600 $
ID provincial
66023973264027200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
693 500 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 367 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −31 574 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 916 627 $ Poids 87 % |
| 2 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 495 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 744 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 817 744 $ Poids 87 % |
| 3 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 509 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +25 327 $ · Ajust. âge +87 933 $ | 1 375 244 $ Poids 83 % |
| 4 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 224 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 642 153 $ Poids 80 % |
| 5 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 421 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +37 271 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 848 966 $ Poids 76 % |
| 6 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 399 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −53 424 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 109 253 $ Poids 75 % |
| 7 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 768 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +17 030 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 723 537 $ Poids 73 % |
| 8 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 375 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +48 477 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 846 896 $ Poids 71 % |
| 9 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 514 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +39 971 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 914 685 $ Poids 71 % |
| 10 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 513 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +68 068 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 152 862 $ Poids 69 % |
| 11 | 137, 4e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 341 m · Vendu 635 000 $ (5 783 $/m²) 109,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +17 639 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 768 575 $ Poids 69 % |
| 12 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 500 m · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +52 125 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 199 259 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.