50-52 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
683 900 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 149,8 m² · constr. 1934 · terrain 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 900 $
Rôle antérieur 457 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973264152500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30100770
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
457 400 $
ID provincial
66023973264152500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
706 500 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 281 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 020 415 $ Poids 96 % |
| 2 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 311 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 536 909 $ Poids 87 % |
| 3 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 474 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 830 $ Poids 85 % |
| 4 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 505 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +22 836 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 349 080 $ Poids 85 % |
| 5 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 770 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 800 326 $ Poids 73 % |
| 6 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 720 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge −8 192 $ | 280 045 $ Poids 70 % |
| 7 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 436 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +83 778 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 037 455 $ Poids 67 % |
| 8 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 382 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +111 141 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 059 342 $ Poids 56 % |
| 9 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 879 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −67 712 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 1 141 715 $ Poids 53 % |
| 10 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 939 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +9 085 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 123 998 $ Poids 51 % |
| 11 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 517 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −26 568 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 697 712 $ Poids 50 % |
| 12 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 185 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +62 664 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 688 317 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.