31 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
818 600 $
Unifamiliale · 6 086 $/m² · 134,5 m² · constr. 1916 · terrain 303,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 900 $
Rôle antérieur 599 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973264236760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30100110
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 700 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
599 000 $
ID provincial
66023973264236760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
698 300 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 395 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +21 855 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 975 532 $ Poids 90 % |
| 2 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 352 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +46 730 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 994 931 $ Poids 84 % |
| 3 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 252 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 641 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 962 359 $ Poids 81 % |
| 4 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 470 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −51 502 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 274 741 $ Poids 79 % |
| 5 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 226 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +28 176 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 604 330 $ Poids 73 % |
| 6 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 897 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 111 542 $ Poids 68 % |
| 7 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 463 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +31 881 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 979 876 $ Poids 63 % |
| 8 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 656 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +12 280 $ · Ajust. âge −94 700 $ | 942 779 $ Poids 62 % |
| 9 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 791 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −37 954 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 743 142 $ Poids 60 % |
| 10 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 516 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 687 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 732 687 $ Poids 55 % |
| 11 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 961 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +34 817 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 612 345 $ Poids 54 % |
| 12 | 1656, rue Fayolle, Montréal 2025-05-02 · 499 m · Vendu 1 057 500 $ (8 453 $/m²) 125,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 501 $ · Ajust. superficie +39 730 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 1 085 981 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.