68-70 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
754 700 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 181,9 m² · constr. 1895 · terrain 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 000 $
Rôle antérieur 471 200 $ +61.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973264319680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30090840
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
517 500 $
Rôle antérieur
471 200 $
ID provincial
66023973264319680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 218 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 607 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 315 932 $ Poids 88 % |
| 2 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 561 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −50 132 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 693 660 $ Poids 80 % |
| 3 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 319 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 528 809 $ Poids 75 % |
| 4 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 815 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +42 064 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 100 691 $ Poids 69 % |
| 5 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 521 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 758 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 672 658 $ Poids 68 % |
| 6 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 744 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +14 907 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 106 835 $ Poids 63 % |
| 7 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 936 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +11 064 $ · Ajust. âge −39 714 $ | 384 614 $ Poids 63 % |
| 8 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 231 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 218 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 142 218 $ Poids 58 % |
| 9 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 758 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge −27 308 $ | 288 634 $ Poids 55 % |
| 10 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +11 453 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 603 709 $ Poids 54 % |
| 11 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 542 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +40 060 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 737 341 $ Poids 47 % |
| 12 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 136 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 292 864 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.