29 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
720 200 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 163,1 m² · constr. 1953 · terrain 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 600 $
Rôle antérieur 523 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973264326510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30100100
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 300 $
Valeur bâtiment
398 300 $
Rôle antérieur
523 800 $
ID provincial
66023973264326510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 321 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 605 183 $ Poids 94 % |
| 2 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 507 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge +65 645 $ | 766 448 $ Poids 88 % |
| 3 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 245 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 882 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 070 882 $ Poids 86 % |
| 4 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 465 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +87 457 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 1 526 501 $ Poids 72 % |
| 5 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 748 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 317 467 $ Poids 72 % |
| 6 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 838 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −22 229 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 268 398 $ Poids 71 % |
| 7 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 799 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +39 031 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 912 127 $ Poids 63 % |
| 8 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 937 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −10 603 $ · Ajust. âge +21 843 $ | 424 504 $ Poids 62 % |
| 9 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 538 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 789 443 $ Poids 56 % |
| 10 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 775 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −43 478 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 169 450 $ Poids 55 % |
| 11 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 217 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −29 908 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 359 832 $ Poids 51 % |
| 12 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −20 685 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 643 451 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.