34-36 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
732 200 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 152,6 m² · constr. 1929 · terrain 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 800 $
Rôle antérieur 560 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973264451820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30100740
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
430 300 $
Rôle antérieur
560 700 $
ID provincial
66023973264451820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 263 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 040 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 031 040 $ Poids 96 % |
| 2 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 341 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −13 290 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 528 120 $ Poids 90 % |
| 3 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 499 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 071 $ · Ajust. âge −17 275 $ | 660 654 $ Poids 87 % |
| 4 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 490 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +36 440 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 362 684 $ Poids 83 % |
| 5 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 746 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −4 833 $ · Ajust. âge −15 020 $ | 275 634 $ Poids 71 % |
| 6 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 797 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +10 767 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 791 863 $ Poids 71 % |
| 7 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 433 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +95 110 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 048 788 $ Poids 62 % |
| 8 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 866 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −58 137 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 1 122 290 $ Poids 58 % |
| 9 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 547 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −20 756 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 686 649 $ Poids 52 % |
| 10 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 363 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +122 929 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 071 130 $ Poids 52 % |
| 11 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 952 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −22 704 $ · Ajust. âge −25 814 $ | 364 746 $ Poids 49 % |
| 12 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 941 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +10 377 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 122 290 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.