27-29 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
781 500 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 163,3 m² · constr. 1937 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 800 $
Rôle antérieur 623 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973264506120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30100080
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 000 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
623 200 $
ID provincial
66023973264506120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
701 667 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 340 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 710 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 567 720 $ Poids 93 % |
| 2 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 521 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 239 $ · Ajust. âge +10 365 $ | 711 604 $ Poids 87 % |
| 3 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 232 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 641 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 071 641 $ Poids 86 % |
| 4 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 455 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +88 429 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 414 673 $ Poids 72 % |
| 5 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 830 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −21 545 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 1 205 282 $ Poids 71 % |
| 6 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 764 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge −4 096 $ | 295 793 $ Poids 71 % |
| 7 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 815 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +39 569 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 848 665 $ Poids 62 % |
| 8 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 956 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −10 372 $ · Ajust. âge −9 929 $ | 392 964 $ Poids 61 % |
| 9 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 556 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 735 858 $ Poids 56 % |
| 10 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 776 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −42 857 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 082 071 $ Poids 55 % |
| 11 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 236 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −29 724 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 331 216 $ Poids 52 % |
| 12 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 599 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −139 791 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 604 001 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.