26-28 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
906 100 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 242,4 m² · constr. 1961 · terrain 244,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,1 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 100 $
Rôle antérieur 731 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973264591590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30100720
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 900 $
Valeur bâtiment
519 200 $
Rôle antérieur
731 600 $
ID provincial
66023973264591590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 317 m · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 776 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 572 224 $ Poids 71 % |
| 2 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 250 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +43 067 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 443 607 $ Poids 53 % |
| 3 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 167 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +54 935 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 912 302 $ Poids 51 % |
| 4 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 888 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +67 600 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 1 500 364 $ Poids 31 % |
| 5 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +173 311 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 523 311 $ Poids 31 % |
| 6 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 828 m · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +67 283 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 301 239 $ Poids 24 % |
| 7 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 490 m · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +70 648 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 284 645 $ Poids 22 % |
| 8 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +90 907 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 711 035 $ Poids 17 % |
| 9 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +84 161 $ · Ajust. âge +37 223 $ | 896 065 $ Poids 16 % |
| 10 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +104 006 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 007 976 $ Poids 15 % |
| 11 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +39 419 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 652 703 $ Poids 15 % |
| 12 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.7 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +98 374 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 1 415 850 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.