56-58 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
1 032 300 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 224,8 m² · constr. 2018 · terrain 206,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,1 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 185 800 $
Rôle antérieur 988 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973264618900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30090800
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
247 300 $
Valeur bâtiment
938 500 $
Rôle antérieur
988 200 $
ID provincial
66023973264618900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 247 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +26 871 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 411 $ Poids 73 % |
| 2 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 232 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +24 626 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 881 993 $ Poids 62 % |
| 3 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 572 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +156 662 $ · Ajust. âge −18 539 $ | 2 067 306 $ Poids 60 % |
| 4 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 272 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 756 272 $ Poids 40 % |
| 5 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 900 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +21 306 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 493 970 $ Poids 36 % |
| 6 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 891 m · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +21 738 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 479 693 $ Poids 27 % |
| 7 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 525 m · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +30 667 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 244 664 $ Poids 26 % |
| 8 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +51 024 $ · Ajust. âge +74 446 $ | 900 150 $ Poids 25 % |
| 9 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +77 313 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 994 242 $ Poids 23 % |
| 10 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +34 570 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 654 699 $ Poids 22 % |
| 11 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 048 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 915 173 $ Poids 22 % |
| 12 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +63 055 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 1 049 825 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.