25 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
774 800 $
Unifamiliale · 5 791 $/m² · 133,8 m² · constr. 1945 · terrain 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 400 $
Rôle antérieur 509 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973264625830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30100070
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
368 900 $
Rôle antérieur
509 500 $
ID provincial
66023973264625830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
713 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 390 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +19 022 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 1 024 949 $ Poids 91 % |
| 2 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 325 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +43 783 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 991 984 $ Poids 86 % |
| 3 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 225 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 297 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 959 703 $ Poids 80 % |
| 4 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 449 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −54 904 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 1 327 740 $ Poids 79 % |
| 5 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 235 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +26 598 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 682 502 $ Poids 73 % |
| 6 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 900 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +1 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 220 $ Poids 68 % |
| 7 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 452 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +29 126 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 1 026 871 $ Poids 64 % |
| 8 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 666 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +9 752 $ · Ajust. âge +4 735 $ | 1 039 686 $ Poids 62 % |
| 9 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 824 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −39 838 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 801 257 $ Poids 58 % |
| 10 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 556 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 393 $ Poids 55 % |
| 11 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 509 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +119 777 $ · Ajust. âge −117 244 $ | 1 264 516 $ Poids 54 % |
| 12 | 1656, rue Fayolle, Montréal 2025-05-02 · 515 m · Vendu 1 057 500 $ (8 453 $/m²) 125,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 501 $ · Ajust. superficie +36 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 188 773 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.