Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
425 500 $
Autre · terrain 167,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,5 m²
Frontage
—
CUBF
4561
Usage
Ruelle
Valeur au rôle 2026 — composition
1 $
Rôle antérieur 1 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973264640760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30380222
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 $
ID provincial
66023973264640760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81-83, 1er avenue, Montréal 2026-06-12 · 133 m · Vendu 819 000 $ (4 297 $/m²) 190,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 327 $ Poids 68 % |
| 2 | 87, 1ère Avenue, Montréal 2026-06-11 · 142 m · Vendu 415 000 $ (2 069 $/m²) 200,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 68 % |
| 3 | 87, 1ère Avenue, Montréal 2026-06-11 · 142 m · Vendu 415 000 $ (2 069 $/m²) 200,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 68 % |
| 4 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 253 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 130 000 $ Poids 68 % |
| 5 | 106, 108, 108A, avenue Allion, Montréal 2026-06-02 · 242 m · Vendu 999 999 $ (4 272 $/m²) 234,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 609 $ Poids 67 % |
| 6 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 257 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 67 % |
| 7 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 320 m · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 67 % |
| 8 | 245-247, avenue Lacharité, Montréal 2026-08-14 · 334 m · Vendu 860 000 $ (3 555 $/m²) 241,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 000 $ Poids 66 % |
| 9 | 14-16, 6ème avenue, Montréal 2026-07-02 · 322 m · Vendu 610 000 $ (3 946 $/m²) 154,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 000 $ Poids 66 % |
| 10 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 353 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 052 101 $ Poids 65 % |
| 11 | 7601-7603, rue Édouard, Montréal 2026-04-08 · 257 m · Vendu 665 000 $ (4 285 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 998 $ Poids 65 % |
| 12 | 7625, rue Édouard, Montréal 2026-04-08 · 275 m · Vendu 645 000 $ (3 812 $/m²) 169,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 186 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.