54 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
613 900 $
Unifamiliale · 6 133 $/m² · 100,1 m² · constr. 2009 · terrain 70,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 100 $
Rôle antérieur 402 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973264698850010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30090795
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
354 500 $
Rôle antérieur
402 800 $
ID provincial
66023973264698850010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
703 334 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 334 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −5 845 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 792 574 $ Poids 91 % |
| 2 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 493 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −7 670 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 077 125 $ Poids 89 % |
| 3 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 373 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −14 842 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 796 853 $ Poids 87 % |
| 4 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 283 m · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 971 919 $ Poids 85 % |
| 5 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 649 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 772 820 $ Poids 82 % |
| 6 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 525 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −15 918 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 858 796 $ Poids 80 % |
| 7 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 508 m · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −20 758 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 126 376 $ Poids 75 % |
| 8 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 479 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie −58 042 $ · Ajust. âge +117 244 $ | 1 321 186 $ Poids 71 % |
| 9 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 557 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 024 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 765 976 $ Poids 71 % |
| 10 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 802 m · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −28 963 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 028 016 $ Poids 69 % |
| 11 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 649 m · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge +6 383 $ | 74 011 $ Poids 69 % |
| 12 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 717 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −28 575 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 677 932 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.