7591-7593 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
1 049 100 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 236,3 m² · constr. 1939 · terrain 549,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,6 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 075 300 $
Rôle antérieur 896 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973264830190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30380230
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
791 500 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
896 100 $
ID provincial
66023973264830190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 106 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 329 m · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 872 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 535 878 $ Poids 62 % |
| 2 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 276 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +37 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 993 $ Poids 59 % |
| 3 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 173 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +44 430 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 894 547 $ Poids 56 % |
| 4 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 661 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +212 097 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 955 888 $ Poids 46 % |
| 5 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 076 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 500 076 $ Poids 34 % |
| 6 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 909 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +51 555 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 1 358 919 $ Poids 33 % |
| 7 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 831 m · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +51 497 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 285 453 $ Poids 26 % |
| 8 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 506 m · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +56 791 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 179 588 $ Poids 24 % |
| 9 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +72 676 $ · Ajust. âge −44 667 $ | 802 689 $ Poids 18 % |
| 10 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +103 010 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 943 439 $ Poids 18 % |
| 11 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +71 381 $ · Ajust. âge +123 300 $ | 1 677 810 $ Poids 17 % |
| 12 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +89 813 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 993 783 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.