40 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
758 600 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 179,2 m² · constr. 1930 · terrain 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 300 $
Rôle antérieur 608 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973264918140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30090772
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 300 $
Valeur bâtiment
406 000 $
Rôle antérieur
608 700 $
ID provincial
66023973264918140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 276 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 092 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 333 247 $ Poids 84 % |
| 2 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 378 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +31 458 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 575 567 $ Poids 78 % |
| 3 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 585 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −63 147 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 680 645 $ Poids 77 % |
| 4 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 788 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +32 830 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 1 219 057 $ Poids 72 % |
| 5 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 567 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 876 $ · Ajust. âge −13 820 $ | 722 056 $ Poids 70 % |
| 6 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 751 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 098 450 $ Poids 63 % |
| 7 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 187 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 973 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 131 973 $ Poids 62 % |
| 8 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 995 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +7 952 $ · Ajust. âge −23 828 $ | 397 388 $ Poids 61 % |
| 9 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 809 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +18 125 $ · Ajust. âge −13 654 $ | 299 958 $ Poids 56 % |
| 10 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +6 838 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 602 088 $ Poids 52 % |
| 11 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 412 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +165 682 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 491 926 $ Poids 50 % |
| 12 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 598 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +34 456 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 745 236 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.