13 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
792 800 $
Unifamiliale · 6 347 $/m² · 124,9 m² · constr. 1937 · terrain 231 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
231 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 500 $
Rôle antérieur 579 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973264925150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30100040
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 200 $
Valeur bâtiment
343 300 $
Rôle antérieur
579 900 $
ID provincial
66023973264925150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
732 500 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 307 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +6 315 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 954 516 $ Poids 95 % |
| 2 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 389 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −16 998 $ · Ajust. âge −94 050 $ | 947 129 $ Poids 91 % |
| 3 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 246 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +6 537 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 640 440 $ Poids 82 % |
| 4 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 587 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 232 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 745 032 $ Poids 71 % |
| 5 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 512 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +72 816 $ · Ajust. âge −117 244 $ | 1 217 555 $ Poids 70 % |
| 6 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 445 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −5 904 $ · Ajust. âge −89 550 $ | 952 041 $ Poids 67 % |
| 7 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 904 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 114 315 $ Poids 67 % |
| 8 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 736 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +43 007 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 670 139 $ Poids 62 % |
| 9 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 675 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie −22 393 $ · Ajust. âge −33 145 $ | 969 661 $ Poids 60 % |
| 10 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +10 420 $ · Ajust. âge −33 770 $ | 615 577 $ Poids 60 % |
| 11 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 950 m · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +43 734 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 166 392 $ Poids 59 % |
| 12 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 396 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +66 955 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 744 100 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.