89-91 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
707 000 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 163,1 m² · constr. 1926 · terrain 206,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 900 $
Rôle antérieur 552 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973265044590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30090180
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 800 $
Valeur bâtiment
415 100 $
Rôle antérieur
552 400 $
ID provincial
66023973265044590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 295 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 537 683 $ Poids 94 % |
| 2 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 526 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge −27 640 $ | 673 163 $ Poids 87 % |
| 3 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 242 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 882 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 070 882 $ Poids 86 % |
| 4 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 434 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +87 457 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 413 701 $ Poids 73 % |
| 5 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 797 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −22 229 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 1 140 798 $ Poids 73 % |
| 6 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 752 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge −19 116 $ | 280 600 $ Poids 72 % |
| 7 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 910 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −10 603 $ · Ajust. âge −31 771 $ | 370 890 $ Poids 63 % |
| 8 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 804 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +39 031 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 820 127 $ Poids 63 % |
| 9 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 700 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −43 478 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 048 450 $ Poids 58 % |
| 10 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 526 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 698 318 $ Poids 57 % |
| 11 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 508 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −140 755 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 603 036 $ Poids 52 % |
| 12 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 204 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −29 908 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 311 232 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.