87 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
745 400 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 200,6 m² · constr. 1926 · terrain 206,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 612 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973265114390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30090181
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 800 $
Valeur bâtiment
487 200 $
Rôle antérieur
612 500 $
ID provincial
66023973265114390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
690 500 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 210 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 345 741 $ Poids 96 % |
| 2 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 511 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +40 009 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 783 801 $ Poids 84 % |
| 3 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 270 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −17 049 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 785 944 $ Poids 63 % |
| 4 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 701 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +72 981 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 164 910 $ Poids 52 % |
| 5 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 793 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +106 014 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 1 269 041 $ Poids 51 % |
| 6 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 302 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +67 458 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 600 767 $ Poids 50 % |
| 7 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 093 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 364 093 $ Poids 49 % |
| 8 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 917 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +32 615 $ · Ajust. âge −31 771 $ | 414 108 $ Poids 48 % |
| 9 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +43 421 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 635 676 $ Poids 43 % |
| 10 | 300, 4e avenue, Montréal 2025-03-13 · 806 m · Vendu 810 000 $ (4 510 $/m²) 179,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +47 355 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 892 950 $ Poids 37 % |
| 11 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 863 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie −42 349 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 202 315 $ Poids 35 % |
| 12 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 379 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 774 879 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.