81-83 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
787 500 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 190,6 m² · constr. 1959 · terrain 156,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,9 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 400 $
Rôle antérieur 629 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973265294070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30090160
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
567 100 $
Rôle antérieur
629 500 $
ID provincial
66023973265294070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 224 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 395 938 $ Poids 96 % |
| 2 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 517 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 735 597 $ Poids 86 % |
| 3 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 318 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +50 636 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 651 445 $ Poids 63 % |
| 4 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 784 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +71 816 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 362 443 $ Poids 62 % |
| 5 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 701 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +41 925 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 287 854 $ Poids 60 % |
| 6 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 934 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +21 090 $ · Ajust. âge +33 757 $ | 468 111 $ Poids 57 % |
| 7 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 542 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 710 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 829 810 $ Poids 56 % |
| 8 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 269 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −34 270 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 823 098 $ Poids 55 % |
| 9 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +26 326 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 708 431 $ Poids 49 % |
| 10 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 997 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 326 003 $ Poids 49 % |
| 11 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 772 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +27 964 $ · Ajust. âge +25 943 $ | 349 394 $ Poids 45 % |
| 12 | 300, 4e avenue, Montréal 2025-03-13 · 823 m · Vendu 810 000 $ (4 510 $/m²) 179,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +24 805 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 004 050 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.