82-84 Avenue ALEPIN · Montréal
Valeur estimée
726 400 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 175,2 m² · constr. 1946 · terrain 256,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 700 $
Rôle antérieur 549 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973265297040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30050730
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 500 $
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
549 300 $
ID provincial
66023973265297040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
689 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 325 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +24 729 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 612 038 $ Poids 84 % |
| 2 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 237 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −18 773 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 358 366 $ Poids 78 % |
| 3 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 762 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +19 151 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 298 178 $ Poids 75 % |
| 4 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 487 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −82 428 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 661 363 $ Poids 75 % |
| 5 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 561 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 162 $ · Ajust. âge +41 460 $ | 768 622 $ Poids 75 % |
| 6 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 213 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 795 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 116 795 $ Poids 68 % |
| 7 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 671 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −5 901 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 168 528 $ Poids 66 % |
| 8 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 937 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge +7 943 $ | 424 549 $ Poids 65 % |
| 9 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 786 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +14 673 $ · Ajust. âge +8 192 $ | 318 352 $ Poids 61 % |
| 10 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 400 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +146 247 $ · Ajust. âge −77 550 $ | 1 535 941 $ Poids 56 % |
| 11 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 643 170 $ Poids 54 % |
| 12 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 558 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +26 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 934 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.