78-80 Avenue ALEPIN · Montréal
Valeur estimée
751 300 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 175,3 m² · constr. 1954 · terrain 256,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 300 $
Rôle antérieur 560 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973265396870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30050720
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 800 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
560 300 $
ID provincial
66023973265396870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 334 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +24 897 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 625 706 $ Poids 84 % |
| 2 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 245 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −18 681 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 372 859 $ Poids 78 % |
| 3 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 757 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +19 493 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 310 120 $ Poids 76 % |
| 4 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 490 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −81 946 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 661 845 $ Poids 75 % |
| 5 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 567 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 380 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 796 480 $ Poids 75 % |
| 6 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 204 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 175 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 117 175 $ Poids 68 % |
| 7 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 672 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 212 839 $ Poids 66 % |
| 8 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 947 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge +23 828 $ | 440 550 $ Poids 65 % |
| 9 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 793 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +14 759 $ · Ajust. âge +19 116 $ | 329 362 $ Poids 61 % |
| 10 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 393 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +146 733 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 1 592 827 $ Poids 56 % |
| 11 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 667 301 $ Poids 54 % |
| 12 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 566 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +26 361 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 818 141 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.