45-47 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
720 600 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 171,6 m² · constr. 1929 · terrain 412,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 900 $
Rôle antérieur 581 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973265892600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30090100
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
495 000 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
581 600 $
ID provincial
66023973265892600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 378 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +18 673 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 560 082 $ Poids 86 % |
| 2 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 586 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 320 $ · Ajust. âge −17 275 $ | 702 045 $ Poids 78 % |
| 3 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 754 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +6 840 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 1 187 267 $ Poids 77 % |
| 4 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 166 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 135 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 103 135 $ Poids 75 % |
| 5 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 280 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −22 086 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 324 454 $ Poids 70 % |
| 6 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 543 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −99 782 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 644 010 $ Poids 68 % |
| 7 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 707 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −17 081 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 074 848 $ Poids 64 % |
| 8 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 823 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +11 565 $ · Ajust. âge −15 020 $ | 292 033 $ Poids 63 % |
| 9 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 995 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge −25 814 $ | 386 643 $ Poids 62 % |
| 10 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 381 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +128 756 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 455 000 $ Poids 62 % |
| 11 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 605 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +18 681 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 726 086 $ Poids 52 % |
| 12 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 586 101 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.