247-249 Avenue ALLION · Montréal
Valeur estimée
860 000 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 214 m² · constr. 1961 · terrain 222,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,9 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 700 $
Rôle antérieur 730 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973266727770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30040220
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 400 $
Valeur bâtiment
572 300 $
Rôle antérieur
730 200 $
ID provincial
66023973266727770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 330 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 933 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 472 $ Poids 84 % |
| 2 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 391 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +104 602 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 848 394 $ Poids 77 % |
| 3 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 413 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 863 395 $ Poids 63 % |
| 4 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 559 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +114 596 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 371 525 $ Poids 44 % |
| 5 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 135 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 415 135 $ Poids 38 % |
| 6 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +30 690 $ · Ajust. âge +37 223 $ | 842 593 $ Poids 36 % |
| 7 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 962 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 1 425 662 $ Poids 35 % |
| 8 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 994 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +48 058 $ · Ajust. âge +37 728 $ | 499 051 $ Poids 34 % |
| 9 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +66 328 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 754 423 $ Poids 30 % |
| 10 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 620 129 $ Poids 30 % |
| 11 | 300, 4e avenue, Montréal 2025-03-13 · 888 m · Vendu 810 000 $ (4 510 $/m²) 179,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +77 572 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 1 064 917 $ Poids 27 % |
| 12 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +53 181 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 893 610 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.