274 Avenue SENECAL · Montréal
Valeur estimée
699 900 $
Unifamiliale · 7 658 $/m² · 91,4 m² · constr. 1955 · terrain 261,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 500 $
Rôle antérieur 606 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973267538820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30020780
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
606 000 $
ID provincial
66023973267538820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
669 500 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 192 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −49 373 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 981 796 $ Poids 80 % |
| 2 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 131 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −35 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 663 $ Poids 78 % |
| 3 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 73 m · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −38 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 533 $ Poids 74 % |
| 4 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 636 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 845 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 668 655 $ Poids 74 % |
| 5 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 706 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 495 006 $ Poids 72 % |
| 6 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 195 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −43 537 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 695 708 $ Poids 67 % |
| 7 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 275 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −46 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 021 $ Poids 64 % |
| 8 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 251 m · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −60 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 989 745 $ Poids 61 % |
| 9 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 349 m · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 68 527 $ Poids 54 % |
| 10 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 498 m · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −36 006 $ · Ajust. âge +56 225 $ | 956 648 $ Poids 54 % |
| 11 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 591 m · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −67 730 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 951 249 $ Poids 54 % |
| 12 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 195 m · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −1 105 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 111 577 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.