240-244 Avenue LACHARITE · Montréal
Valeur estimée
960 000 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 271,8 m² · constr. 1961 · terrain 292 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 600 $
Rôle antérieur 860 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973267820140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30030920
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 400 $
Valeur bâtiment
605 200 $
Rôle antérieur
860 900 $
ID provincial
66023973267820140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
679 500 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 550 m · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 398 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 601 602 $ Poids 87 % |
| 2 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 743 m · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −131 809 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 701 317 $ Poids 33 % |
| 3 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 439 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +105 564 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 962 932 $ Poids 28 % |
| 4 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 353 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +70 123 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 470 662 $ Poids 27 % |
| 5 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 372 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +383 220 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 2 127 011 $ Poids 23 % |
| 6 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 981 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +144 933 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 1 577 697 $ Poids 18 % |
| 7 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +132 134 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 745 418 $ Poids 16 % |
| 8 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +185 014 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 805 143 $ Poids 15 % |
| 9 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +139 515 $ · Ajust. âge +37 223 $ | 951 419 $ Poids 13 % |
| 10 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +285 297 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 635 297 $ Poids 12 % |
| 11 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +143 364 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 377 320 $ Poids 12 % |
| 12 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 672 m · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +137 435 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 351 431 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.