7518 Rue OUIMET · Montréal
Valeur estimée
1 091 600 $
Unifamiliale · 9 059 $/m² · 120,5 m² · constr. 1956 · terrain 599,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,3 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 072 900 $
Rôle antérieur 993 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973267927160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30070130
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
647 300 $
Valeur bâtiment
425 600 $
Rôle antérieur
993 400 $
ID provincial
66023973267927160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 175 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
686 500 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 256 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −12 209 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 935 993 $ Poids 95 % |
| 2 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 104 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −34 806 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 1 028 596 $ Poids 91 % |
| 3 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 196 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +49 599 $ · Ajust. âge −52 760 $ | 1 258 823 $ Poids 85 % |
| 4 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 487 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +30 307 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 717 764 $ Poids 79 % |
| 5 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 602 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 816 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 799 966 $ Poids 77 % |
| 6 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 585 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −4 427 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 123 686 $ Poids 77 % |
| 7 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 538 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −3 381 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 652 522 $ Poids 75 % |
| 8 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 729 m · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +22 818 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 249 976 $ Poids 74 % |
| 9 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 161 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +52 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 138 $ Poids 71 % |
| 10 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 198 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −23 222 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 1 029 248 $ Poids 69 % |
| 11 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 572 m · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +61 937 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 085 666 $ Poids 69 % |
| 12 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 646 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +21 878 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 758 036 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.