315 Avenue GERALD · Montréal
Valeur estimée
843 200 $
Unifamiliale · 7 556 $/m² · 111,6 m² · constr. 1955 · terrain 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 800 $
Rôle antérieur 691 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973269201500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30010200
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
584 600 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
691 500 $
ID provincial
66023973269201500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
676 500 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 134 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge −58 622 $ | 1 206 000 $ Poids 95 % |
| 2 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 476 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +4 618 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 688 900 $ Poids 89 % |
| 3 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 81 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +47 456 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 1 078 625 $ Poids 87 % |
| 4 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 248 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +23 088 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 762 333 $ Poids 87 % |
| 5 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 189 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +24 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 474 $ Poids 86 % |
| 6 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 600 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 767 155 $ Poids 85 % |
| 7 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 200 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +33 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 112 $ Poids 84 % |
| 8 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 552 m · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +22 280 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 041 259 $ Poids 83 % |
| 9 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 233 m · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 74 591 $ Poids 83 % |
| 10 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 162 m · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +32 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 924 $ Poids 81 % |
| 11 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 487 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −3 742 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 729 166 $ Poids 78 % |
| 12 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 396 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −49 677 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 898 525 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.