1608 Rue FAYOLLE · Montréal
Valeur estimée
1 069 000 $
Unifamiliale · 5 665 $/m² · 188,7 m² · constr. 1945 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 197 100 $
Rôle antérieur 1 068 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973269414040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01083400
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 400 $
Valeur bâtiment
665 700 $
Rôle antérieur
1 068 800 $
ID provincial
66023973269414040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 216 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
679 500 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 140 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −17 353 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 726 438 $ Poids 96 % |
| 2 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 524 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 350 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 368 990 $ Poids 86 % |
| 3 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 551 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +65 318 $ · Ajust. âge +98 600 $ | 1 338 546 $ Poids 74 % |
| 4 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 309 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +36 025 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 204 953 $ Poids 73 % |
| 5 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 555 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +47 439 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 632 048 $ Poids 60 % |
| 6 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +18 901 $ · Ajust. âge +5 957 $ | 438 122 $ Poids 52 % |
| 7 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −16 945 $ · Ajust. âge −22 334 $ | 735 402 $ Poids 51 % |
| 8 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 848 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 571 $ · Ajust. âge +38 005 $ | 794 576 $ Poids 48 % |
| 9 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 668 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −37 542 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 819 826 $ Poids 45 % |
| 10 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +23 078 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 663 253 $ Poids 42 % |
| 11 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +26 324 $ · Ajust. âge +6 827 $ | 328 638 $ Poids 39 % |
| 12 | 300, 4e avenue, Montréal 2025-03-13 · 961 m · Vendu 810 000 $ (4 510 $/m²) 179,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +20 521 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 943 065 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.