36-38 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
900 300 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 206,4 m² · constr. 1949 · terrain 401,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 000 $
Rôle antérieur 776 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973274037840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30090774
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
482 200 $
Valeur bâtiment
449 800 $
Rôle antérieur
776 700 $
ID provincial
66023973274037840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
732 500 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 287 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 939 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 392 478 $ Poids 91 % |
| 2 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 590 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +67 967 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 811 759 $ Poids 77 % |
| 3 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 244 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −7 061 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 850 307 $ Poids 66 % |
| 4 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 186 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 386 186 $ Poids 48 % |
| 5 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 752 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +90 994 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 281 922 $ Poids 46 % |
| 6 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 783 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +125 849 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 416 476 $ Poids 45 % |
| 7 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +39 299 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 466 463 $ Poids 40 % |
| 8 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +53 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 491 $ Poids 36 % |
| 9 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 939 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie −27 093 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 337 271 $ Poids 35 % |
| 10 | 300, 4e avenue, Montréal 2025-03-13 · 893 m · Vendu 810 000 $ (4 510 $/m²) 179,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +60 434 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 999 179 $ Poids 31 % |
| 11 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +16 380 $ · Ajust. âge −7 445 $ | 783 617 $ Poids 30 % |
| 12 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +36 199 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 876 628 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.