5 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
1 188 800 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 229,3 m² · constr. 2009 · terrain 250,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,3 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,6 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 012 900 $
Rôle antérieur 946 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973274064800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30100022
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 700 $
Valeur bâtiment
712 200 $
Rôle antérieur
946 600 $
ID provincial
66023973274064800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 153 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 254 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 293 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +31 012 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 431 552 $ Poids 67 % |
| 2 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 222 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +32 375 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 889 743 $ Poids 60 % |
| 3 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 623 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +178 354 $ · Ajust. âge −101 965 $ | 2 005 572 $ Poids 54 % |
| 4 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 413 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 773 413 $ Poids 37 % |
| 5 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 939 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +33 143 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 505 807 $ Poids 34 % |
| 6 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 881 m · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +33 383 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 491 338 $ Poids 26 % |
| 7 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 546 m · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +40 890 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 254 886 $ Poids 25 % |
| 8 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +59 496 $ · Ajust. âge +74 446 $ | 908 623 $ Poids 22 % |
| 9 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +48 974 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 669 103 $ Poids 20 % |
| 10 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +87 369 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 966 047 $ Poids 20 % |
| 11 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +73 526 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 1 018 895 $ Poids 18 % |
| 12 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 611 392 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.