28 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
665 900 $
Unifamiliale · 5 476 $/m² · 121,6 m² · constr. 1930 · terrain 303,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 700 $
Rôle antérieur 473 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973274157700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30090760
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 700 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
473 900 $
ID provincial
66023973274157700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 273 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 940 624 $ Poids 95 % |
| 2 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 360 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −30 354 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 923 323 $ Poids 88 % |
| 3 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 281 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 613 752 $ Poids 82 % |
| 4 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 484 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +55 404 $ · Ajust. âge −117 244 $ | 1 200 143 $ Poids 76 % |
| 5 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 604 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 420 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 708 670 $ Poids 75 % |
| 6 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 702 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +33 482 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 638 389 $ Poids 69 % |
| 7 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 413 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −18 892 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 929 103 $ Poids 66 % |
| 8 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 363 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +56 071 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 729 766 $ Poids 66 % |
| 9 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 876 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 108 593 $ Poids 65 % |
| 10 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 916 m · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +28 047 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 112 205 $ Poids 64 % |
| 11 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 331 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +68 075 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 726 494 $ Poids 60 % |
| 12 | 137, 4e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 452 m · Vendu 635 000 $ (5 783 $/m²) 109,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +34 121 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 708 857 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.