7583 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
1 043 300 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 251,8 m² · constr. 1973 · terrain 244 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
244 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 043 300 $
Rôle antérieur 939 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973274294410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30380212
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 400 $
Valeur bâtiment
691 900 $
Rôle antérieur
939 900 $
ID provincial
66023973274294410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 105 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±59 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 389 m · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 383 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 581 617 $ Poids 81 % |
| 2 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 234 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +71 122 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 928 490 $ Poids 43 % |
| 3 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 959 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +92 326 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 564 990 $ Poids 26 % |
| 4 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 891 m · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +91 608 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 353 564 $ Poids 20 % |
| 5 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 564 m · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +92 002 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 305 998 $ Poids 18 % |
| 6 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +69 063 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 682 347 $ Poids 15 % |
| 7 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +120 995 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 741 124 $ Poids 15 % |
| 8 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −120 462 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 476 605 $ Poids 10 % |
| 9 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.6 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +122 644 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 492 870 $ Poids 6 % |
| 10 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +54 041 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 404 090 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.