7567-7569 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
758 500 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 170,3 m² · constr. 1921 · terrain 238,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,8 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 800 $
Rôle antérieur 636 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973274516680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30380180
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 800 $
Valeur bâtiment
420 000 $
Rôle antérieur
636 500 $
ID provincial
66023973274516680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 438 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 486 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 536 295 $ Poids 86 % |
| 2 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 613 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 488 $ · Ajust. âge −44 915 $ | 671 573 $ Poids 78 % |
| 3 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 157 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 202 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 098 202 $ Poids 77 % |
| 4 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 767 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 1 136 421 $ Poids 76 % |
| 5 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 335 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −23 282 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 308 857 $ Poids 66 % |
| 6 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 390 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +122 440 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 448 684 $ Poids 63 % |
| 7 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 617 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −106 048 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 637 743 $ Poids 63 % |
| 8 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 860 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +10 443 $ · Ajust. âge −25 943 $ | 279 988 $ Poids 62 % |
| 9 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 764 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −21 118 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 070 811 $ Poids 61 % |
| 10 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge −39 714 $ | 371 245 $ Poids 59 % |
| 11 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 654 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +15 982 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 713 263 $ Poids 51 % |
| 12 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 910 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +58 412 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 839 508 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.