7559-7561 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
881 900 $
Unifamiliale · 5 575 $/m² · 158,2 m² · constr. 1941 · terrain 277,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 000 $
Rôle antérieur 657 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973274889590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30380150
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 300 $
Valeur bâtiment
389 700 $
Rôle antérieur
657 500 $
ID provincial
66023973274889590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 112 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 289 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 052 289 $ Poids 94 % |
| 2 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 474 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 869 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 569 940 $ Poids 89 % |
| 3 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 659 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge +24 185 $ | 714 314 $ Poids 82 % |
| 4 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 345 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +63 649 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 418 093 $ Poids 82 % |
| 5 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 722 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −38 986 $ · Ajust. âge +75 400 $ | 1 211 041 $ Poids 72 % |
| 6 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 904 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 365 $ | 296 852 $ Poids 65 % |
| 7 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 955 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +25 841 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 850 937 $ Poids 60 % |
| 8 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 335 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +117 775 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 1 102 802 $ Poids 55 % |
| 9 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 695 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −9 133 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 738 773 $ Poids 51 % |
| 10 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 736 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −58 696 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 088 233 $ Poids 51 % |
| 11 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge −1 986 $ | 395 029 $ Poids 50 % |
| 12 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 839 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +29 981 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 037 153 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.